关于南昌湾里一中扩建改造(教育基础设施提升改造)调整方案的公示
由南昌市湾里管理局第一中学负责建设的南昌湾里一中扩建改造(教育基础设施提升改造)项目，为满足校园办学需求，向我办申请对校园进行扩建，需对原规划设计方案进行局部调整，具体调整内容如下：
一、新建建筑
(1) 在用地南侧食堂和教师值班楼中间新建一栋学生宿舍楼，新建宿舍楼共5层，首层层高4.5米，二层及以上层高3.6米，建筑总高度为20.80米。建筑首层局部架空，保障师生和紧急情况下车辆的通行。新建宿舍总建筑面积为2599.33平方米，其中计容面积为2509.00平方米，不计容面积为90.33平方米；
(2) 在用地东侧临近运动场区域新建一个地下车库和6个疏散楼梯间口部，地下室开挖深度为5.35米，覆土1.55米，地下室层高为3.8米，地下室建筑面积为8734.93平方米，共可提供约252个机动车停车位，其中设计51个充电桩停车位。6个出地面的楼梯间均为一层建筑，主要作为地下车库的疏散口部，总建筑面积为195.91平方米。
二、总图调整
本次调整在用地南侧新建一栋学生宿舍，用地东侧新建一个地下室和6个出地面楼梯间，在科技楼北侧和用地东侧次入口区域各新建一个地下车库出入口，同时将400米运动场调整为300米运动场。
将用地南北中轴线区域和体艺馆区域增加绿化用地，校园围墙调整为垂直绿化围墙，地面停车位改为生态植草砖停车位，同时将地下室出地面的楼梯间屋面设计为绿化屋面，通过这些策略提高项目绿地率。
综合管线中，给水总平面图、电气总图根据学校新建建筑需求进行调整布置。
调整前项目总建筑面积45121.35平方米，总计容建筑面积44023.55平方米，不计容总建筑面积1097.80平方米。容积率0.66，建筑密度20.30%，绿地率44.60%。
本次调整总建筑面积增加11530.17平方米，其中总计容建筑面积增加2704.91平方米。调整后项目总建筑面积56651.52平方米，总计容建筑面积46728.46平方米，不计容总建筑面积9923.06平方米。容积率0.70，建筑密度21.39%，绿地率45.00%。
调整后满足原批复规划设计条件容积率≤1.0，建筑密度≤25%的要求，绿地率≥45.00%。
根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规，现将调整内容予以公示。凡是对以上公示内容有意见或建议的，可以在公示期间向我办提出陈述和申辩，逾期未提出的，视为放弃上述权利。
公示时间：2025年7月16日—2025年7月24日
公示地点：南昌市湾里官方网站，湾里管理局景区与城乡建设办公室，项目现场。
查询网址：http://wl.nc.gov.cn/
联系方式：湾里管理局景区与城乡建设办 敖学文
电话：0791-83766017（消防股）
0791-83760563（综合股）
地址：南昌市湾里管理局梅岭大道人防大楼
附件：调整相关文件
湾里管理局景区与城乡建设办公室
2025年7月16日
